감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 &quot;경인교대입구역(인천1호선)&quot; 동남측 인근 에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대(연립)주택, 소규모 근린생활시설, 아파트 등으로 형성된 기존주택지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임. 3) 건물의 구조 조적조 슬래브지붕 3층 건물(범우빌라 3동) 내 2층 201호로서,(사용승인일: 1990.08.30) 외 벽 : 치장적벽돌쌓기 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 4) 이용상태 &apos;다세대주택&apos;으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비. 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형 토지로서, &apos;공동주택(다세대주택)&apos;건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 3미터의 진입도로를 통하여 지선도로(계산로126번길)와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용 도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 귀 제시 및 등기사항전부증명서 상 전유부분의 면적이 35.7㎡이나, 집합건축물대장(전 유부, 갑)에는 35.9㎡로 등재되어 있는바, 본 감정평가에서는 면적사정의 기준이 되는 집합건축물대장 상의 면적인 35.9㎡을 기준하였음. - 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례