감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 1(2): 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 소재 직산한양수자인1차아파트 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 기호 4: 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 소재 천안예술의전당 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 위락시설, 근린생활시설 등이 한산하게 들어서 있는 미성숙 상가지대입니다 2) 교통상황 기호 1(2): 대상토지까지 중소형 차량 진출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하여 교통환경은 보통시됩니다. 기호 4: 대상토지까지 차량 진출입 가능하며, 독립기념관T/G 및 노선버스정류장이 근거리와 인근에 소재하여 교통환경은 무난시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1(2): 다각형의 평탄한 주거나지 상태입니다. 기호 4: 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 상업용지입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1(2): 남서측으로 약4m 폭의 포장도로와 접하고 있으며 남측으로는 개설된 2차선 포장도로와 일부가, 미개설된 계획도로(중로)와 전부가 접하고 있습니다. 기호 4: 대상 토지의 서측으로 왕복 약2차선의 도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1(2): 도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(직산삼은지구(중)(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(직산삼은지구(초)(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 4: 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>, 온천지구<온천법> 6) 제시목록 외의 물건 대상 기호 4토지상의 바닥포장, 옹벽, 담장, 제시외 수목 등 토지상의 부가물 등은 일반적인 거래관행상 토지와 함께 거래되고 있어 토지에 포함하여 평가하였으며, 기호 1지상의 묘목 등은 수종, 수고, 수령 , 용재, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 기호 2토지(삼은리 89-26번지)는 토지대장등본상 2022.05.06일에 기호1토지(삼은리 89-11번지)에 합병되었습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상입니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 3: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 3층 건물로서, 외벽 : 페인팅 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 페인팅 마감 등, 창호 : 섀시창호 등으로 마감입니다. 2) 이용상태 숙박시설(상호명:Angel무인텔으로 1층:주차장(15면), 2층:객실15개호실, 3층:관리실, 숙소,린넨실, 보일러실 등)로 현재는 운휴중입니다. 3) 설비내역 난방설비, 위생ㆍ급배수ㆍ급탕설비 및 전기설비, 소화설비 등이 있습니다 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 특이사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상입니다. 인근매각물건사례