감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 &quot;강서구청&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 노선버스 정류장이 인근에 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하5층,지상20층 건물 내 제6층 제619호로서 (&quot;집합건축물대장&quot;상의 사용승인일은 2012.11.22) 외 벽 : 외장석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 아파트(도시형생활주택) 임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비. 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로, 도시형생활주택, 업무시설(오피스텔)의 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 15미터, 북동측으로 노폭 약 6미터, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등.용도: 단독 다가 구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25), 도시관리계획 입안중 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례