감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 신창면 남성리 840 소재 &apos;신창중학교&apos; 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 중소규모공장, 자연림, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 아파트 단지까지 차량 진출입 용이하고, 인근 도로(온촌대로)변에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 중 13층 1301호(건축물대장상 사용승인일 2009. 1. 30.)로서, - 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: PVC 이중창호임. 4) 이용상태 아파트 1세대(방3, 주방/식당, 거실, 욕실/화장실2, 현관, 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 도시가스, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북하향 경사지를 평탄 조성한 광평수의 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 - 아파트단지의 북측으로 폭 약 25m 정도의 대로(온천대로)와 접하며 단지내 도로와 연결되어 있음. - 도로관리 상태 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 남성리 840, 841, 842 :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)((가칭)천우물초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> - 남성리 843 :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> - 남성리 844 :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> - 남성리 598-51 :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)((가칭)천우물초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 영농여건불리농지 9) 공부와의 차이 특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장 건축물현황도 등에 의거하여 기재함. 인근매각물건사례