감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(1,2)은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재‘천안신촌초등학교’서측 인근에 위치하는 보광그랑베르 (1)4층 414호, (2)4층 415호이며, 주변은 상업용 및 업무용 건물 등이 위치하 는 지역으로서, 제반 주변환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하고 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류 장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 ▶ 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 11층 건물중 4층 (1)414호,(2)415호 (사용승인일 : 2012.08.22) 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 4) 이용상태 (1) 414호 : 도시형생활주택[건축물현황도 기준(침실, 욕실, 발코니 등)] (2) 415호 : 도시형생활주택[건축물현황도 기준(침실, 욕실, 발코니 등)] 5) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비(옥내소화전, 스프링클러 등) 지하 주차장, 기타설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 도시형생활주택(보광그랑베르)부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측, 북측 및 서측으로 포장된 중로 및 소로 등에 접하고 인접지와의 연계도로 및 진입도로 , 주차시설 등은 무난한 편임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m ~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관 찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 하 시기 바람. 인근매각물건사례