감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 &apos;천안아산역(SRT 및 KTX 정차역)&apos; 또는 &apos;아산역(수도권 1호선)&apos; 남측 인근에 위치하며, 주위는 성숙중인 아파트단지, 근린생활시설, 상업용, 업무용 건물 등이 혼재하는 지역으로서, 주위 환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 도로(희망로, 아산역로, 고속철대로 등)변에 노선버스정류장이, 남측 인근에 &apos;천안아산역(SRT 및 KTX 정차역)&apos; 또는 &apos;아산역(수도권 1호선)&apos;이 각 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상24층 건물 중 21층 2115호(건축물대장상 사용승인일 2018. 4. 24.)로서, - 외벽 : 일부 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔, 주거용) 등으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 기준시점 현재, &apos;상업용 건부지&apos;로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 동측으로 노폭 약 40m, 15m 내외의 포장도로에 각 접하며, 관리상태 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 점유자의 부재 및 폐문으로 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였으며, 내부 구조도는 탐문 및 건축물대장상의 도면에 기초하여 제시함. 인근매각물건사례