감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재 &quot;천성중학교&quot; 북측 인근에 상호연접하여 위치하며, 주위는 &quot;시가지 인근 녹지지대 내 전원주택단지 및 휴양지대&quot;임. 2) 교통상황 본건들 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3) 형태 및 이용상태 < 지적형태 > 본건4개 필지 공히, &apos;부정형&apos;이나, 이용하기에는 무난(無難)한 형태임. < 지 세 > 본건4개 필지 공히, &quot; 평지 &quot;임. < 이용상태 > 기호1,2 : 택지후보지 --- &apos;주거용 나지&apos;로 조성공사 마무리 단계로 추찰됨. 기호2는 다시 4개 필지로 분할 매각 예정인 듯함. 기호4에서 분기(分岐)되는 예정 &apos;사도&apos;를 기호2토지내에 개설공사중임. 기호3,4 : 예정 &apos;공동이용 사도(私道). -- 포장은 아직 안 됨. 4) 인접 도로상태 기호1 및 기호3 : 북측으로 &apos;포장 소로&apos;에 접함. 기호2 : 북측으로 &quot;예정 &apos;공동이용 사도(私道)&apos;&quot;에 접함. 기호3 : 북측으로 &apos;포장 소로&apos;에 접하며, 본건이 곧 예정 &apos;공동이용 사도(私道)&apos;부지 임. 기호4 : 본건이 곧 예정 &apos;도시계획도로( 소로2류: 폭8~10m )부지 임. -- 다만, 기호4는 도로개설청( 천안시청 또는 동남구청 일 것으로 추찰됨 )의 사업시행을 기호4부분만 위탁받았거나, 도로개설을 조건으로 향후 기호2 분할 후 택지조성허가를 받았거나 등등이 추측됨. -- &apos;상세&apos;는 조사해 보시기 바람. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 4개 필지 공(共)히, < 용도지역 > &apos;도시지역&apos;, &apos;제1종 일반주거지역&apos;. < 기반시설 > &apos;소로2류( 폭8~10m )&apos;에 접함. --- 본건기호1 내지 3. &apos;소로2류( 폭8~10m )&apos;에 전부 저촉(抵觸)되며, 보상대상임. -- 본건기호4. < 타법령상 제한 > &apos;가축사육제한구역&apos;( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), &apos;상대보호구역&apos;( 교육환경보호에관한법률 ), &apos;역사문화환경보존지역&apos;( 충청남도지정문화재보호조례 ). 6) 제시목록 외의 물건 없 음. --- 단, 택지조성공사를 위해 설치된 맨홀, 경계석 등등이 관측됨. 7) 공부와의 차이 본건 4개 필지 공히, 지목은 &apos;답&apos;이나, 현황은 &apos;주거용 나지&apos; 조성공사 중임. -- &apos;감정평가의견&apos;란 참조 요망. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > &quot; 미 상 &quot; 임. 인근매각물건사례