감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 충청북도 영동군 양강면 묵정리 소재 ""묵정교차로"" 북측 인근 생산관리지역 내, 남서측 인근 농림지역 내 및 충청북도 영동군 양산면 수두리 소재 ""가람마을"" 북서측 인근 계획관리지역 내에 위치합니다. 2) 교통상황 기호(1,3) : 본건까지 차량진입 불가능하여 교통상황은 불편시됩니다. 기호(2) : 본건까지 차량진입 가능하여 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 인접필지 및 도로대비 다소 완경사의 부정형 토지로서 전으로 이용중입니다. 기호(2) : 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 과수원으로 이용중입니다. 기호(3) : 인접필지 및 도로대비 다소 완경사의 사다리형 토지로서 전 및 묘지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1,3) : 맹지입니다. 기호(2) : 동측으로 왕복2차선의 포장도로 및 서측으로 폭 3미터의 포장도로와 각각접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사보호구역 <군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역< 수도법>. 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 가축사육제한구역 (5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역< 농지법>, 접도구역< 도로법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 공장설립승인지역< 수도법>. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건 기호(2)의 지상에 식재되어 있는 수목(복숭아나무 12주)은 제시외 수목으로 일괄 평가하였는바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 기호(3)의 공부상 지목은 ""전"" 이나 현황 ""전 및 묘지""로 이용중인 상태로서 이를 고려하여 평가하였는바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(3)의 지상에 소유자 미상의 분묘 및 석물 등이 소재하나 이에 구애됨이 없이 토지만을 감정평가 하였으며, 소유자 미상의 분묘 및 석물로 인한 법정지상권 제한가격을 ""감정평가명세표""에 별도로 기재하였는바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례