감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 &quot;서울온곡초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 마들역(지하철 7호선) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제209동 제2층 제208호로서 외벽 : 몰탈위 페인트칠 등 내벽 : 벽지 바름 및 일부 타일 등 창호 : 샷시임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재 경보 설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 폭 약 20m 내외, 서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 상계동 639 :도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2003-09-17)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요 산 주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트 , 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트/지정 기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 상계동 685 :도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에 반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트 , 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.),토지거래계약 에관한허가구역(용도: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례