감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 &quot;숭덕초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주 위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 &quot;정릉역&quot; 등이 소재 하고 있음. 3) 건물의 구조 집합건축물대장상 2018.10.05자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 지층 비01호로서, 외 벽 : 외장석재 등 마감 창 호 : 새시 창호 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 다세대주택 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 단지 동측으로 노폭 약4미터 내외 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11- 24)(주요산주변), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간 : 2025.08.26 ~ 2026.08.25), 토지거래계약에 관한 허 가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20 ~ 2026.12.31). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 공부상 지1층으로 등재되어 있으나, 현황은 인접도로 기준 2층에 위치하고 있음. 인근매각물건사례