감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 1 : 경기도 의정부시 산곡동 소재 <동의정부IC> 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 아파트단지, 농경지, 자연림 등이 각각 혼재된 지역으로서, 각각 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 2) 교통상황 기호 1 : 본건까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 대체로 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 대체로 완경사진 토지로 자연림 및 일부 분묘 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 본건 북서측으로 노폭 약 4-5 미터 내외의 현황도로에 연결되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 자연녹지지역, 교통광장(2012-06-05)(저촉), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 도로구역(2022-09-07)(도로구역결정(변경))<도로법>, 공익용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 기호 1 : 공부상지목은 "임야"이나 일부 "분묘"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 2 : 경기도 의정부시 민락동 소재 <송산센트럴아파트> 단지내에 위치하는 부동산으로서, 주변은 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재된 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 2) 교통상황 기호 2 : 본건까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 대체로 무난시 됨. 3) 건물의 구조 기호 2 : 철근콘크리트 벽식구조 철골경사지붕 20층내 1층 103호(704동)로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 창호 : 하이샷시창호 마감 등으로서 관리상태는 대체로 무난시됨. 4) 이용상태 기호 2 : 아파트(공부상 방3, 욕실2, 거실, 주방, 현관, 발코니 등)로 이용중으로 이는 건축물대장상의 도면을 기준으로 한 것으로 발코니확장 등 내부구조는 이와 다소 다를 수 있으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 5) 설비내역 기호 2 : 위생및급배수설비, 엘리베이터설비, 소화전설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호 2 : 부정형의 평지로 아파트 건부지임. 7) 인접 도로상태등 기호 2 : 단지내 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 2 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-06-28)((송산)), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합) 상대보호구역(2018-01-22)(의정부용현초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(노벨유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오동초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(충의중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건폐율:50%이하,용적률:220%이하,층수:25층이하12층이상,건축물용도:아파트60㎡초과85㎡이하 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 인근매각물건사례