감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 ""동두천초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단 독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 남동측 근거리에 동두천중앙역(1호선) 및 인근에 버스정류장 이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1):인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로 주거나지임, 일련번호(2):인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 주거나지임, 일련번호(3):인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로 주차장부지임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1):북측으로 폭 약 5M의 포장도로와 접함, 일련번호(2),(3):서측으로 폭 약 8M의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설 치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 일련번호(2): 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-06-12)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>, 일련번호(3): 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-06-12)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 사진용지 및 지적도와 같이 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ), ㄴ)이 소재하는 바, 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시 공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평가 하였으며, 제시외건물 의 소재로 인하 여 소유권행사 제한받을 경우의 단가를 ""토지건물감정평가명세표""에 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 본건중 일련번호(1)은 귀 제시목록 및 관련공부상 지목이 ""전""이나, 현황 및 인근 토지의 이 용상황 등을 고려하여 감정평가하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건중 일련번호(1), (2) 지상에 건축물대장(철근콘크리트조, 근린생활시설 등)이 등재되어 있으나, 기준시점 현재 후첨 ""사진용지""와 같이 멸실된 상태이니, 경매진행시 참고하시기 바람. -본건중 기호(2) 토지의 남측 일부는 현황 '도로(약 17㎡)'로서, 감정평가 목적 등을 감안하 여 감정평가 하였음. 인근매각물건사례