감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신북면 갈월리 소재 속칭 '능골마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 산간 농촌지대로 농가주택, 전, 답 및 임야가 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 불가하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 노선수 및 운행간격 등을 고려할때 대중교통사정은 보통 이하임. 3) 형태 및 이용상태 북동하향 완경사지대에 위치하는 장방형의 토지로서 잡풀이 우거진 주거나지 상태이며, 지적 경계 부근에는 소경목 및 활잡목 등이 소재함. 4) 인접 도로상태 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역) 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대여부 미상임. 인근매각물건사례