감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 군내면 직두리 소재 "청성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 소규모 공장, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경 은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 2필 일단지 부정형의 토지로서 인접도로와 평탄하며 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호 1은 남서측으로, 기호 2는 남동측으로 폭 약 4 미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), (기지지구), 가축사육제한구역 (전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한 허가구역(20250826)대상외국인등,용도주택, 국토교통부공고 제2025-1058호, 포천시 공고 제2025-2452호)). 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 구 조 : 조립식판넬조 조립식 판넬지붕 단층(기호 3-가) 및 세멘브럭조 스레트지붕 단층 (기호 3-다,일반건축물대장 기준)로서(건물사용승인일 : 1994.06.17) 외 벽 : 판넬마감 등(기호 3-가), 블록 노출쌓기(기호 3-다). 내 벽 : 판넬 마감(기호 3-가), 몰탈 위 페인팅 등(기호 3-다). 창 호 : 샷시 창호임 2) 이용상태 공장 및 작업장, 창고(기호 3-가 : 공장, 기호 3-다 : 창고, 작업장, 주거용 등)등으로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물 개황도 참조. 3) 설비내역 기본적인 수도, 급배수 설비 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조(㉠~㉤). 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호 3-다의 귀 제시목록 상의 구조는 조립식 판넬조 조립식 판넬지붕이나, 현황 세멘블록조 스레트지붕(일반건축불대장상에 등재됨)이며, 기호 3-나(공장 및 사무실)는 멸실(탐문에 의하면 화재로 소실된 것으로 조사됨) 되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -. 인근매각물건사례