감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 용인시 기흥구 하갈동 소재 "삼성노블카운티" 남동측 인근에 위치하며, 평가대상 부근으로는 업무시설, 체육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근이 용이하고 부근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단을 비롯 한 제반교통사정은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1: 대체로 부정형의 토지로서 인접도로와 대체로 등고평탄하며 휴경지 상태임. 일련번호 1-1: 대체로 사다리형의 토지로서 북하향 완경사지에 위치하며 도로임. 일련번호 2: 대체로 부정형의 토지로서 북하향 완경사지에 위치하며 대지임. 일련번호 2-1: 대체로 부정형의 토지로서 북하향 완경사지에 위치하며 도로임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1, 1-1: 북측으로 광대로와 접함. 일련번호 2: 북측으로 노폭 약 6-7미터의 포장도로와 접함. 일련번호 2-1: 대상토지가 노폭 약 6-7미터의 자체도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1: 자연녹지지역,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,성장관리권역 <수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인등및국내법인,단체대상, 주택용토지로한정),건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함)임. 일련번호 1-1: 자연녹지지역,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,성장관리권 역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인등및국내법인,단체 대상,주택용토지로한정)임. 일련번호 2, 2-1: 보전녹지지역,자연녹지지역,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한 법률>,공익용산지(보전산지)<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>,성장관 리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인등및국내법 인,단체대상,주택용토지로한정)임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 대상물건은 귀 제시목록과 공부와 지목 및 면적 등이 차이가 있는 바, 감정평가액의 산출근거 및 결정의견의 Ⅰ. 대상물건의 개요 7. 기타 참고사항 의견 참고 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 인근매각물건사례