감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 "사직여자중학교" 북측 인근에 위치하고 있는 사직상용예가 제108동 제24층 제2403호로서, 주변은 대단위 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건내 24층 2403호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 바 닥 : 마루깔기 마감 등, 창 호 : 샷시이중창임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 공동무인현관관리기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사 지대 내 등고평탄히 조성된 장방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 가로망이 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2022-12-28), 고속철도(저촉), 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(2022-12-28)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-11-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2022-12-28)(사직1주택재건축)<도시 및 주거환경정비법>, 철도보호지구<철도안전법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례