감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 ""부산진고등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 공동주택, 근린생활시설 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 완경사지대에 조성된 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-02-07), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㈀~㈁)은 본건 제시목록상의 주된 건물의 종물 및 부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서 외벽 : 타일붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 샤시창 구조임. 2) 이용상태 공부상 ""다세대주택""으로 등재되어 있으나, 현황""단독주택""으로 이용중인 것으로 탐문조사 되니, 경매진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물의 종물 및 부합물인 ㈀~㈂은 개략적인 실측에 의거 별도 평가하였음. (별첨 지적개황도 등 참조) 5) 공부와의 차이 공부상 ""다세대주택""으로 등재되어 있으나, 현황""단독주택""으로 이용중인 것으로 탐문 조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨. 인근매각물건사례