감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 &quot;원동부영사랑으로 5차 아파트&quot; 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 중소규모 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조 (가~러) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 ~ 지상5층 건중 18개호로서, 외벽 : 외장타일, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 페어그라스 시공 및 샷시창호임. 4) 이용상태 (가~다) : 일반음식점(식당) (라~타) : 다가구주택 (파~러) : 오피스텔. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 주택부분은 난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 &apos;건부지(주상용)&apos; 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 20미터 정도의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 대로2류(폭 30m~35m)(대로 2-10)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 9) 공부와의 차이 1) 본건 기호(라)~(타)는 공부상 2)~4)층 각 3개호의 집합상가로 2)층(라~바)은 소매점, 3)층(사~자), 4)층(차~타)은 공히 독서실로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 이용상황 은 2)~4)층 각층 5~6개호의 다가구주택으로 이용중인바, 공부상 용도 및 건축물현황도 상 위치와 현황이 서로 상이한 위반건축물로서 집합건축물대장상 용도 및 건축물현황 도상 위치를 기준하여 평가한 금액에서 위반건축물의 제거 및 복원에 소요될 것으로 예상되는 비용을 공제하여 각 집합건물의 평가액을 결정하였음. 2) 본건 5)층 오피스텔 504호(기호 너)와 506호(기호 러)는‘건축물현황도’와 달리 현장 확인시 현관문에 부착된 호명은 각 506호와 504호로 바뀐점 있으나, 본건은‘건축물현 황도’를 기준으로 위치확인하여 평가하였으니 이점 참고하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 &apos;주식회사 더블리안&apos; 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례