감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재""금정초등학교""서측 인근에 위치하는 벽산블루밍장전디자인시티 212동 3층 302호로서,주위는 대단위 아파트단지, 중.소규모의 공동주택,각종근린생활시설,교육시설(금정초등학교,부산대학교) 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선""부산대역""이 소재하여 제반교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 18층 건 내 3층 302호로서 외벽 : 하부 화강석붙임 , 콘크리트벽위 페인팅마감 등. 창호 : 샷시창호구조임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)임. 5) 설비내역 위생설비,급.배수설비,화재탐지 및 경보설비,승강기설비,공동현관기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 동하향 완경사지를 택지조성한 3필1단지의 부정형 토지로서,공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭약15미터정도의 도로가 단지 진입로와 접하며,단지내 가로망 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 토지(717번지) 제3종일반주거지역,도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2013-02-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-04)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(금빛초교) 교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2013-02-13)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역 (2024-07-01)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(금빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(장전1주택재개발정비구역)<도시 및 주거환경 정비법),역사문화환경보존 지역(2023-10-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호 2 토지(718번지) 제3종일반주거지역. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2013-02-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-01)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(금빛초교) 교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(장전 1 주택재개발정비구역)<도시 및 주거환경 정비법>,역사문화환경 보존지역(2023-1011)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호 3 토지(721번지) 제3종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2013-02-26)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2024-07-01)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(금빛초교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(2013-02-26)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(금빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 정비구역(장전1주택재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법> , 역사문화환경보존지역(2023-10-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 본건은 제시목록상 717지상이나,현황은 717,718,721 3필지상임.. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며,기타 없음. 인근매각물건사례