감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '온샘초등학교' 남측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도3호선 미남역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 제104동 제8층 제804호로서, (사용승인일 2019.05.30) 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 4) 이용상태 주거용 오피스텔으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 8차선의 광대로와 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제2종일반주거지역(2022-05-04), 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2015-04-22)(주택건설사업), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 도시철도(부산지하철3호선)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역(2022-03-01)(온샘초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음. 인근매각물건사례