감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 하동에 소재하는 '원천호수' 북측 인근에 위치하며 주변은 호수 및 공원, 업무시설(오피스텔), 아파트단지, 공공기관, 근린생활시설 등이 소재하는 주거 및 업무시설의 복합지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하고 북측으로 용서고속도로 흥덕IC, 영동고속도로 동수원IC, 북서측에 신분당선 광교중앙역이 위치하고 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 35층 업무시설(오피스텔) 내 27층 2703호로서, 외벽: 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 섀시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔(방2, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용 중임.(후첨 내부구조도 및 공부 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 공동현관보안개폐설비, 지하주차장 등을 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평지의 가장형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내 도로가 북측으로 외부 공도와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-01-05)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 내부 접근이 제한돼 있어 표준적 이용상황을 기준으로 하였음. 인근매각물건사례