감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 부산광역시 강서구 대저1동 소재 &quot;부산강서고등학교&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 농촌 취락지역 인근 농경지 및 중.소규모 제조업소, 단독주택 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 시외곽지역에 위치하여 대중교통상황은 다소 불평함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 제시외건물 건부지로 이용중임. 일련번호(2) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 농경지로 이용중임. 일련번호(3~5) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 농경지로 이용중임. 일련번호(6) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 현황&quot;도로&quot;임. 일련번호(7) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 농경지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 일련번호(2) : 본건 동측 및 남측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 일련번호(3~5) : 본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 일련번호(6) : 현황&quot;도로&quot;임. 일련번호(7) : 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련변호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서) 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(2024.3.2. ~ 2027. 3. 1.)임. 일련번호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2025-03-26), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 일련번호(3~5) : 도시지역, 자연녹지지역(2025-03-26), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 일련번호(6) : 도시지역, 자연녹지지역(2025-03-26), 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01 -23), 지구단위계획구역(강서) 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(2024.3.2. ~ 2027. 3. 1.)임. 일련번호(7) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(강서) 토지거래계약 에관한허가구역(2024-02-26)(2024.3.2. ~ 2027. 3. 1.)임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 일련번호(1,2,7) 토지 지상에 소재하는 임차인이 설치한 제시외물건㈀,㈁)(경량철골조 단층 컨테이너 및 철파이프조 비닐위 단층 창고) 및 임차인이 식재한&quot;감나무, 키위나무 및 기타 수목&quot;등이 소재하여 토지의 사용,수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 판단 되는바, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가한 금액과 함께 이를 감안한 평가액 을 별지&quot;토지감정평가명세표&quot;에 기재하였으니 경매진행시 업무에 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례