감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 대신면 옥촌리 소재 ‘옥촌1리마을회관’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 기호(1)은 지적상 맹지이나 서측으로 농로를 통하여 접근 가능하고, 기호(2)는 맹지로 차량접근이 어렵고, 기호(4,5,6)은 차량 진·출입 가능하며, 본건 인근에 버스정류소이 소재하나, 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(2) : 공히 부정형, 완경사지로 자연림으로 이용중임. 기호(4) : 부정형, 완경사 내지 평지로 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(5),(6) : 공히 부정형, 완경사로 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 지적상 맹지이나, 현황 서측으로 비포장의 농로가 소재함. 기호(2) : 지적상 맹지임. 기호(4) : 남측으로 기호(5)의 폭 약 4∼6m내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(5),(6) : 공부 및 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한구역1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역1권역)<환경정책기본법>임. 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한구역1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한구역1300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역1권역)<환경정책기본법>임. 기호(4),(5) : 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한구역500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역1권역)<환경정책기본법>임. 기호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한구역500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역1권역)<환경정책기본법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 2층(사용승인일 2022.12.22)으로서, - 외벽 : 일부 철재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감(탐문사항), - 창호 : 샷시 창호 등 마감. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, LPG 등에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호(3)의 부합물 또는 종물로 분석되는 외부 테라스, 정화조, 하수처리시설 등은 건물에 포함하여 평가하였음을 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례