감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 양평군 양서면 용담리 소재 "양서고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 다세대주택, 학교, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장과 경의중앙선 양수역이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층건 내 3층 301호로서 외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시 창호 구조임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중이며, 내부구조 등은 별첨 내부구조도를 참조 바람 5) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남서하향 경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 접한 기호(2) 도로를 통해 단지 전체에 남서측으로 접하는 폭 약 6-7미터 내외의 포장도로와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 2) 모두 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양서고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2023-08-29)(수도법시행령제14조제3의제1호)<수도법> , 하수처리구역(양서하수처리구역(양서공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책 지역(1권역)<환경정책기본법> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 다세대주택은 베란다를 샷시 등으로 마감하여 다용도실로 이용중이며, 나동 전체가 건물 1층 북측에 판넬조 창고를 제작해 호별로 배분하여 사용중인 바, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례