감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 이천시 창전동 소재 &quot;설봉초등학교&quot; 남측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 단독주택, 연립주택 및 다세대주택, 학교, 상가 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 노선 및 배차간격 등을 고려하면 대중교통사정은 보통인 편임 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상13층건 내 6층 610호로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 창호: 하이섀시창호 임. 4) 이용상태 복도식 아파트로 이용중이며, 내부구조 등은 방2, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실, 발코니로 탐문조사된 바 경매 참여시 재확인 바람. 5) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 8필지를 일단지로 등고평탄하게 조성한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 부지 3면(남, 동, 서)으로 도로에 접하며 서측 출입문과 접하는 폭 약 8미터 정도의 포장도로로 출입하고 있음 8) 토지이용계획 및 제한상태 8필지 모두 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(설봉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(설봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>이며, 49-1 : 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 교육환경보호구역(현대유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(현대유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 1-3 : 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 절대보호구역(현대유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 1-5, 1-10 : 소로2류(폭 8m~10m)(접합)임. 1-8 : 절대보호구역(설봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 산6-1 : 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 준보전산지<산지관리법>임. 산7-16 : 절대보호구역(설봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (현대유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 산7-17 : 절대보호구역(설봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 9) 공부와의 차이 본건 집합건축물대장(전유부) 등본상 전유부분에 등재된 지1 4.52㎡은 등기사항전부증명서 및 귀 제시목록상 미등재되어 있으며, 현황 공용부분으로 탐문조사되었으며, 본건 8필지의 지목은 각 전, 답, 임야 등이나 현황 대지 임 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 인근매각물건사례