감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 &quot;운정초등학교&quot; 남측 인근에 위치하는 이편한아침1단지 제2동 제3층 제302호로서 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으 로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층/지상4층 건물내 제3층 제302호로서 외벽: 인조석 붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨, 건물개황도 참조) 5) 설비내역 개별 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한 허가구역(25.8.26∼26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대 주택),<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2)토지 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한 허가구역(25.8.26∼26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대 주택) 9) 공부와의 차이 - 공부 및 제시목록상 기호(1,2)토지의 지목은 임야이나 현황 대지임. - 공부 및 제시목록상 2동으로 등록되어 있으나, 현황 건물 외벽에는 102동으로 표기되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 2024.4.22일자로 주택임차권(임차보증금 300,000,000원,범위 건물 전부, 임대차계약일자 2022.3.11, 주민등록일자 2022.4.20, 점유개시일자 2022.4.20) 표시되어 있음. 인근매각물건사례