감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 ‘성사초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 상업시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 &apos;3호선 원당역&apos;이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 위반건축물로 등재(무단용도변경에 따른 위반건축물 표시(2020-970)되어 있는바, 경매 진행 시 참고하시기 바람. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-02-28) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9) 공부와의 차이 -본건은 기준시점 현재 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 위반건축물로 등재(무단용도변경에 따른 위반건축물 표시(2020-970)되어 있는바, 경매 진행 시 참고하시기 바람. -본건은 공부상 202호로 등재되어 있으나, 현관문에는 ‘B202’로 부착되어 있으니 경매 진행 시 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례