감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘우장초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 숙박시설, 공원, 다세대주택, 학교, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ‘등촌역’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 3) 교통상황 동 건물까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 4) 교통상황 동 건물까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 등촌역(지하철 9호선), 근거리에 염창역(지하철 9호선) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 5) 건물의 구조 ■ 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상2층 건 내 제1층 제3호로서 (사용승인일 : 1991.04.03) 외 벽 : 적벽돌쌓기마감 등, 창 호 : 새시창호 등임. 6) 건물의 구조 ■ 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상9층 건 내 제8층 제802호로서 (사용승인일 : 1997.02.17) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임. 7) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 8) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 9) 설비내역 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등이 되어있음. 10) 설비내역 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 세장형 토지로서, 오피스텔의 건부지로 이용중임. 13) 인접 도로상태등 대상물건의 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 14) 인접 도로상태등 대상물건의 북동측으로 노폭 약 8미터 내외, 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 15) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 16) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1)~3) 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 17) 공부와의 차이 -- 18) 공부와의 차이 - 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상 인근매각물건사례