감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동에 소재하며 &quot;동광초등학교&quot; 동측 인근에 위치함. 주위는 아파트단지, 각급학교, 공원, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물이 속한 단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치 하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 제106동 지상18층 건물내 제17층 제1705호로서 (사용승인일: 2000.02.16) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호 등 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 다소 완만한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로가 구비되어 있고, 동측으로 호암로, 남측으로 금하로, 북측으로 탑 골로의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구 역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고 도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주 변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025 -10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례