감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 가평읍 두밀리 소재 ""두밀리마을회관"" 서측 약1.1Km 지점에 위치하 며 주변지역은 농경부락, 전원주택 및 산지 등으로 형성된 교외 농촌지역임. 2) 교통상황 남측 인근에 버스정류장이 있으나 교외지역인 관계로 대중교통은 다소 불편한 지역이며 대상 토지 인근까지 차량출입은 가능함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1~4)토지 공히 부정형의 형태로서 각 필지별 이용상태는 다음과 같음. 기호(1) : 대부분의 면적은 건축신고를 필하여 토목공사를 일부 시행하였으며 건축신고에서 제외면적은 약간 경사면을 이루고 있는 묵전 상태임. 기호(2): 동측부분은 건축신고를 필하여 일부 토목공사를 시행하였으나 건축신고 제외부분 은 잡목 및 자연림이 있는 묵전 상태임. 기호(3): 동측부분은 건축신고를 필하여 일부 토목공사를 시행하였으나 건축신고 제외부분 은 자연림의 임야임. 기호(4): 묵전상태로서 지상에 잡목이 무성한 상태임. [기호(1~3)토지의 건축신고 내역] 2023-건축과-신축신고-343(2023.07.11) 대지면적 : 4,400㎡ 기호(1) 431㎡, 기호(2) 166㎡, 기호(3) 3,803㎡ 건축용도 : 단독주택 건축 건축면적 : 7개동 545.37㎡ 4) 인접 도로상태 기호(1~3) : 동측의 소하천에 설치된 교량을 통하여 출입하고 있음. 기호(4) : 출입도로가 없으며 인접토지를 통하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(샛두밀천)<소하천정비법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>. 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권 정비계획법>. 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 인근매각물건사례