감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 '별내고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주변지역은 업무시설, 대단위 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 별내택지지구임. 2) 교통상황 별내택지지구내 중심도로변에 위치하며 간선도로와의 접근성이 양호하고 별내역 및 버스정류 장이 근거리에 위치하므로 제반 교통여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층/지상13층 건물로서 외벽 : 외장 타일 및 페어글라스 마감 등. 내벽 : 페인팅, 일부 타일 붙임 등. 창호 : 하이새시 및 페어글라스 마감 등. 사용승인일 : 2020.09.25 4) 이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 기호(1) 12층 1219호 : RB INC 사무실. 기호(2) 12층 1218호 : ZEROTIA. (기호(2) 12층 1218호의 실내이용상태는 미상임.) 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 옥내주차장, 화재탐지설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 형태로서 주변지대와 등고 평탄한 지반이며 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측 및 남측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 택지개발지구(별내지구)<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례