감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 노대동 소재 "진남중학교" 서측 인근에 위치하고 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하고 간선도로에 접하고 있으며, 인근에 버스정류장이 소재 하고 있어 일반적인 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 중 제2층 제201호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 강화유리창임. 4) 이용상태 근린생활시설(현 공실)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 상업용 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 서측으로 왕복2차로, 동측으로 왕복4차로의 아스팔트포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭12m -15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 본건은 등기사항전부 증명서상 2층 제201호 전유면적 279.72㎡(2층 전체)이나, 일반건축물 대장상 201호 교습소 전유면적 46.18㎡ 공용면적 47.93㎡, 202호 일반음식점 전유면적 106.35㎡, 공용면적 110.39㎡, 203호 기타사무소 전유면적 68.78㎡, 공용면적 71.39㎡로 기재되어 있으며, 현황 2층 전체를 스터디카페로 인테리어 공사 중 중단된 상태임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 인근매각물건사례