감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 지산동 소재 '지산파출소' 동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 각종 음식점 및 점포 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호(3): 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 일련번호(1)의 부속토지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1): 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 일련번호(3): 남서측으로 폭 약 5m~6m내외의 포장도로(지산동 70-2: 등기상 (주)나경인터내셔날 소유)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 자연녹지지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 자연취락지구, 중로3류(폭 12m~15m) (2021-01-04)(접합), 온천원보호지구(무등산온천)<온천법>. 일련번호(3): 자연녹지지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 자연취락지구, 온천원보호지구(무등 산온천)<온천법>. 6) 제시목록 외의 물건 평가의견서 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 귀 제시목록상, 일련번호(1)ㆍ(3) 토지는 '황효성, 김정님' 공유임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2(가): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 1978년 08월 22일 사용승인되었으나, 리모델링 및 지속적인 관리 등으로 제 현상 및 관리상태 등이 경과년수 대비 양호하며, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 각종 인테리어 마감, 타일붙임 마감 등 바닥: 타일깔기 마감 등 창호: 새시창호 등임. 제시외건물㉠: 경량철골조 함석기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 바닥: 타일깔기 마감 등 창호: 새시창호 등임. 제시외건물㉡: 새시조 기타지붕 단층 건으로서, 새시 마감 등임. 제시외건물㉢: 경량철골조 함석기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬잇기, 새시 마감 등임. 제시외건물㉣: 조적조 및 경량철골조 판넬지붕 및 함석기와지붕 단층 건으로서, 내벽: 벽지 마감 등 바닥: 장판지 마감 등 창호: 새시창호 등임. 제시외건물㉤: 조적조 및 경량철골조 판넬지붕 및 함석기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인팅, 타일붙임, 판넬잇기 마감 등 바닥: 타일깔기 마감 등 창호: 새시창호 등임. 제시외건물㉥: 경량철골조 함석기와지붕 일련번호(가) 2층 소재로서, 외벽: 판넬잇기 마감 등 바닥: 타일깔기 마감 등 창호: 새시창호 등임. 제시외건물㉦: 목조 함석기와지붕 일련번호(가) 2층 소재로서, 일부 무벽체임. 제시외건물㉧: 판넬조 판넬지붕 및 기타지붕 단층 건으로서, 판넬잇기 마감, 일부 무벽체 등임. 제시외건물㉨: 파이프조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 마감 등 내벽: 판넬잇기 마감 등 바닥: 타일깔기 마감 등임. 제시외건물㉩: 판넬조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 마감 등 내벽: 판넬잇기 마감 등 바닥: 타일깔기 마감 등임. 2) 이용상태 일련번호 2(가): 점포 제시외건물㉠: 점포 일부 제시외건물㉡: 출입구 제시외건물㉢: 점포 일부 제시외건물㉣: 휴게실 등 제시외건물㉤: 주방 및 창고 제시외건물㉥: 점포 제시외건물㉦: 2층 출입구 제시외건물㉧: 창고 제시외건물㉨: 세면장 등 제시외건물㉩: 화장실로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 2(가): 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물㉠~㉩이 소재함. 5) 공부와의 차이 일련번호 2(나): 현황 '멸실' 됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 귀 제시목록상, 일련번호(가) 건물은 '황효성, 김정님' 공유임. 현장조사 당시 공유자(황효성)를 통해 별도의 임대관계는 없는 것으로 조사됨. 인근매각물건사례