감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 임학동 소재 "인천1호선 임학역" 북서측 인근에 위치하고 있으며 인근은 공동주택,상가 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천1호선 임학역 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 판매시설, 업무시설 등 (사용승인일자 : 1994.07.19) 내 제5층 제5001호로서, 외 벽 : 몰탈위 백색타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 사무실로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 승강기 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서 판매시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6m, 남서측으로 노폭 약 6m, 남동측으로 약 5m 내외의 도로 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-06-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)) 9) 공부와의 차이 1) 본건 건물 5층은 등기사항전부증명서 상에는 5001호 1개호로 등재되어있으나, 건축물대장상에는 5001호, 5002호, 5003호, 5004호, 5005호, 506호, 507호, 511호의 8개호로 분할되어 등재되어있음. 본건 기호(가) 훼밀리코아 제5층 제5001호는 등기사항전부증명서와 집합건축물대장상 전유면적이 상이하며, 본 평가시에는 법원의 요청에 의하여 기호(가) 훼밀리코아 제5층 제5001호의 등기사항전부증명서 상 전유면적인 1,567.4850㎡를 기준으로 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 주의하시기 바람. 2) 본건 건물 5층은 집합건축물대장의 건축물개황도와 달리 임의로 칸막이 하여 사용 중으로 각 호별 및 통로의 경계가 불분명하므로 경매 진행시 확인 요함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례