감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건내 3층 304호, 305호로서 (사용승인일: 2022.02.23) 외벽: 강화유리 및 드라이비트 마감 등 내벽: 내부인테리어 마감 창호: 샷시 창호 마감 4) 이용상태 공히 "근린생활시설(음식점:반상회)"의 일부로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 소방설비 및 E/V 등을 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(2013-02-04),지구단위계획구역,중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역,성장관리권역(2014-11-03). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 304호-보증금 1,200만원, 월세 99만원, 305호-보증금 1,500만원, 월세 126만원에 임차중인 것으로 구두탐문 되었으나 보증금 중간정산 내역에 대해서 확인을 요함. 2). 기타사항: 본건이 소재하는 3층 전부는 일괄 임차 후 영업상 편의를 위하여 내부인테리어 공사 를 하여 건축물현황도와 무관하게 벽체구분, 경계표시, 건물번호표시 등이 없이 음식 점으로 이용하고 있는 바, 제거된 벽체와 표지 등의 원상회복 및 건축물현황도에 따른 호수의 재배치 등은 당해 임차인과 협의가 필요할 것으로 판단되는 바 추후 업무에 참 고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례