감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 단독주택 및 다세대주택, 상업·업무용 건물 등이 혼재하는 주거 및 상업지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철 2호선 ""신대방역""이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 제13층 제1308호로서, (사용승인일: 2021.12.13) 외벽: 외장석붙임 마감 등, 창호: 시스템 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔(복층 구조, 후첨 ""내부구조도"" 참고)로 이용중임. 5) 설비내역 위생, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 및 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 25미터 내외 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지 1 : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지 2 : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례