감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""은천초등학교"" 서측 인근에 위치하고, 주위는 다세 대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 주택 및 상업지대로서, 제반 주위 환경 무난함. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 ""봉천역"" 이 소재하는 등 제반 대중교통 상황 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2021.11.02) 외 벽 : 석재 붙임 마감 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 창 호 : 샤시 창호임 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모 아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024.9.10.~ 2029.9.9.) 9) 공부와의 차이 해당 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례