감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '센트럴파크역' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 상가지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역(센트럴파크역, 인천대입구역-인천지하철 1호선)이 소재함. 3) 건물의 구조 ■ 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 6층 601호 외 2개호수로서, 외 벽 : 석재 및 판넬붙임 마감 등 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호. 4) 이용상태 ■ 이용상태 일련번호 1): 자동차관련시설(정비공장). 일련번호 2): 자동차관련시설(세차장). 일련번호 3): 자동차관련시설(정비공장). 5) 설비내역 위생·급배수설비, 소화설비설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 사다리형 평지로서, 현황 자동차관련시설 및 근린생활시설 등의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 남동측으로 광대로, 북동측 및 남서측으로 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천공보호구역(2021-12-20)(인천광역시연수구고시 제2021-116)<온천법>. 일련번호(2): 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로1류(폭35m~40m)(보조간선)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합),경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천공보호구역(2021-12-20) (인천광역시연수구고시제2021-116)<온천법>. 일련번호(3): 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 주차장,중로1류(폭 20m~25m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천공보호구역(2021-12-20)(인천광역시연수구고시제2021-116)<온천법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. 인근매각물건사례