감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 ""인천한빛초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상업시설 및 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상8층건 내 제2층 제205호로서, (사용승인일 : 2016.09.06) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위페인트 등, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 대상물건은 관련공부 상 ""제2종근린생활시설(동물위탁관리업소)""이며 현황은 후첨 사진용지에서 보듯 '실내동물관련시설'로 이용중인 것으로 보여짐 5) 설비내역 본건이 속한 건물내에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서 ""제2종근린생활시설"" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 토지기준 북동측으로 광대로변에 접하며, 남동측으로 노폭 약6미터 내외의 보행자도로와 접합. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지 703-2번지 : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2011.12.27 변경승인)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. (임차인 영업중이나 임대차계약관계는 확인이 안됨) 2) 의견란 Ⅰ- 5항 참조. 인근매각물건사례