감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재‘인천청일초등학교’남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 단독, 다세대주택, 주상용건물, 학교, 공원 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2012.07.17) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 지역난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 아파트 건부지임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로상태 양호하고, 단지 내 도로를 통해 외부공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2012-12-24),지구단위계획구역,중로1류(폭20m~25m)(접합),가축사육제한구역(인천광역시서구조례제1749호)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의지정및운영에관한특별법>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2012-09-17)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2015-03-31)(인천서부교육지원청)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(2012-09-17)(절대정화구역)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(서부교육지원청)<교육환경보호에관한법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례