감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "염창역(9호선)" 북동측에 위치하며, 주위는 지식 산업센터, 상업용 부동산, 업무용 부동산, 다세대주택, 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근 린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 염창역(9호선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하4층/지상12층 건물 중 제12층 제1206호 및 제12층 제1207호로서(사용승인일:2022.05.18), 외벽 : 복합판넬 및 일부 벽돌붙임 등, 내벽 : 모르타르 위 페인팅 등임. 창호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태 1. 기호1(제1206호) : 업무시설(상호명:시큐맥스소방) 2. 기호2(제1207호) : 업무시설(상호명:유럽스케치) 5) 설비내역 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 주차장시설, 화재탐지설비 및 소화설비 등이 구비되 어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 건부지(공장(지식산업센터), 업무시설, 근린생활시설)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 약 30미터 내외, 동측으로 약10미터 내외의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 도로(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호 (2016.11.24), 건축선(2019-04-03)임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 인근매각물건사례