감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 명진초등학교 남서측 인근에 위치하는 아덴펜트 하우스 1층 103호 외 3개호로서, 주위는 공동주택, 오피스텔, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 도시철도2호선 화명역 및 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 편리한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 1층 103호 외 3개호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 치장벽돌 마감 등. 내 벽 : 인테리어 마감 등. 창 호 : 샷시창호. 4) 이용상태 근린생활시설입니다. 기호1(103호) : 공실 기호2~기호4(201호,202호,203호) : 종전상호는 ""아덴블랑제리""이나 현장조사시점 현재 영업이 중단된 상태입니다. 5) 설비내역 공동 위생설비, 공동 급·배수설비, 기계식주차설비 및 승강기설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로 공동주택, 업무시설 및 상업시설 부지 등으로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 광대로(고가도로포함)에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 상업용지(건폐율:80%이하, 용적률:1000%이하), 제1종지구단위계획구역(2020-11-11)(화명2택지개발사업 지구단위계획구역), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 95m 최고높이 120m), 택지개발지구. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기호2(201호) 및 기호3(202호) 내부의 영업설비 등이 이전된 상태입니다. 인근매각물건사례