감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 [지하철4호선 안산역] 남서측 인근 신길동에 위치하고, 주변은 지식산업센터, 공구상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철역 ""안산역"", 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호하며, 인근에 평택시흥고속도로 ""남안산IC"" 등이 소재하여 물류교통 환경도 양호한 편임. 3) 건물의 구조 본건은 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건(사용승인일 : 2010.09.27)으로, 외벽 : 강화유리 마감, 페어글래스 마감, 복합판넬 마감 등 내벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등 창호 : 강화유리 창호 등 임 4) 이용상태 집합건축물 대장상 제2종 근린생활시설(휴게음식점)으로, 현재는 공실이거나 단기 임대상태인것으로 조사됨 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화설비. 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 광평수의 사다리형 평지로 공장(지식산업센터), 제1,2종 근린생활시설 부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측으로 폭 약 40M의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업 지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,국가산업단지(반월국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역 <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 가격기준시점 당시 집합건축물대장 '표제부'에 위반건축물로 등재되어 있으나, 본건과는 관계없는 다른 호수의 무단증축으로 인한 것으로 평가에는 구애받지 않고 평가하였음. 인근매각물건사례