감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 덕두초등학교 남서측 인근에 위치한 공장으로, 주위는 중소규모의 각종 공장, 단독주택, 나지 등으로 형성되어 있습니다. 2) 토지의 상황 [교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건에서 북측으로 직선거리 약900미터 지점에 부산김해경전철 덕두역이 소재하고 서측으로 김해국제 공항이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. [형상 및 이용상황] 인접 토지와 등고 평탄하며, 기호1 토지는 자루형, 기호 4, 5토지는 폭이 좁고 길이가 긴 장방형의 토지로 기호1은 공장용 건부지, 기호 4는 일부 도로 등, 기호 5는 기호1 과 연접하여 일단으로 이용 중입니다. [인접도로상태] 본건 토지 기호 1, 기호 4 남서측으로 약 6미터 내외 폭의 도로에 접하며, 기호 5는 지적도상 맹지이나 기호1을 통하여 출입가능합니다. [토지이용계획 및 제한상태] 본건 토지 기호1, 4,5 공히 제1종일반주거지역(공항마을), 제1종지구단위계획구역 (공항마을), 상대보호구역, 비행안전 제5구역(전술)이며, 기호1토지는 소로2류 (폭8m~10m)(접합), 기호 4,5는 소로2류(폭8m~10m)이며, 기호 1,5 토지는 역사문화환경 보존지역 입니다. [제시목록 외의 물건] 없습니다. [공부와의 차이] 기호 4 ,5 토지는 지목 답이나 기호 4는 도로 등으로, 기호 5토지는 기호 1과 연접 하여 시멘트 포장이 되어 있습니다. [기타참고사항] 없습니다. 3) 건물의 구조 및 현상 [건물의 구조] 기호2 : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, ·주구조 : H-Beam(500X200mm) ·외벽 : 하단일부 조적쌓기 및 상부 샌드위치 판넬 등, ·바닥 : 하드너 마감 등, ·창호 : 샷시창 (층고 : 약 9.5미터) 입니다. 기호3 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물로서, ·외벽 : 화강석 및 징크판넬 붙임, 일부 스톤코트, 몰탈위 페인팅 등, ·내벽 : 벽지 마감 및 일부 타일 붙임 등, ·창호 : 샷시창호 입니다. [이용상태] 기호2 : 공장 등으로 사용 중입니다. 기호3 : 사무실 등으로 사용 중입니다. [설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 냉·난방설비(기호3) 등이 되어 있습니다. [부합물 및 종물] 후첨 지적 및 건물 개황도(기호ㄱ, 사진 참조)와 같이 부합물 및 종물로 판단되는 제시외 건물이 기호 2공장 내부에 소재하며 간이한 방법에 의한 실측면적으로 사정 하여 별도로 평가하였으며, 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 토지의 사용 수익에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됩니다. [기타참고사항] 해당사항 없습니다. 4) 기계/기구의 현상 [기계기구의 현황] 본건 기계기구는 공작기계 및 크레인 등으로 현상 및 관리상태는 보통입니다. [설치장소] 본건 기계기구는 부산광역시 강서구 대저2동 2447번지 공장 내·외부에 설치되어 있습니다. [기타 참고사항] 본건 기계기구 기호 1 ~3, 4,5, 9 ~ 12는 소재확인이 불가하여 소재불명 처리 하였습니다. 5) 공작물의 현상 없습니다. 6) 기타참고사항 없습니다. 인근매각물건사례