감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 남서측 인근에 위치하고 본건이 접한 화곡로를 따라 오피스텔, 상업 및 업무용건물, 다세대주택, 학교 등이 위치하고 후면으로 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건은 대로에 접하여 차량의 주정차 등이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(우장산역, 화곡역 5호선)이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 18층 내 16층 제1608호(사용승인: 2018.6.18.)로서 외벽: 몰탈위페인팅 및 테라코타패널 등 마감 창호: 샷시 등 마감임. 4) 이용상태 공부상 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 2필지 일단으로 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 화곡로와 접하고 북동측 및 남동측으로 세로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 24-39:일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09), 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 건축선(2019-04-03)임. 화곡동 24-525:일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09), 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상임. 인근매각물건사례