감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 강서구청 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔, 업무용건물, 상업용건물 등이 혼재하는 화곡로변의 상업지대로 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철9호선 가양역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 5층 509호로서 외벽: 몰탈 및 외장판넬 마감 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호. 4) 이용상태 오피스텔(후면 건물개황도 참조)임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 대체로 정방형의 평지로 오피스텔 및 근린생활시설의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 로폭 30미터 내외, 남동측으로 로폭 15미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1)화곡동 1111-4: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 도시관리계획 입안중, 건축선(2019-04-03). 2)화곡동 1111-7: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 도시관리계획 입안중, 건축선(2019-04-03). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례