감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 '모라초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 '부산도시철도 2호선(모라역)' 및 시내 버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 제14층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2019.08.22.) 외벽: 스톤코트 및 화강석재붙임 등 마감, 창호: 샤시창호 등임. 내부마감재는 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 4) 이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 주차설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 필지는 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 필지 북측으로 노폭 약 8m 내외 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 도로(2015-02-11)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(60m이하)) <건축법>, 지적재조사사업지구(2024-08-28) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 인근매각물건사례