감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 부산광역시 서구 남부민동 소재 ""남부민1동 행정복지센터"" 제101동 제20층 제2004호로서, 주위는 아파트, 시장, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 ""자갈치역""이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 지상22층 건물 내 제20층 제2004호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샤시창 구조임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형에 유사한 토지로서, 근린생활시설 및 아파트 건부지 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 광대로에 접하며, 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2025-03-19)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2020 -03-05)(기준높이35m 최고높이42m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12) ((기준높이 90m, 최고높이 120m))<건축법> 가축사육제한구역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨. 인근매각물건사례