감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 ""양지초등학교""서측에 위치하며, 주변은 다세대 주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 역곡역(1호선)이 소재하는 바, 대중 교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물내 3층 제2호로서, (사용승인일1986.11.15) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 조사됨. 4) 이용상태 집합건축물대장상 ""다세대주택""으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비,난방 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 중로의 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지 거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)) 9) 공부와의 차이 귀 제시목록(등기사항전부증명서 포함)에는 ""3층 2호""로 되어 있으나 현관 홋수표시는 ""402호""로 되어있으며, 건물 벽면에 ""나""동으로 표시되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례