감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 &quot;원미중학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 제 조시설 및 오피스텔 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장 및 지하철역(수도권 7호 선 &quot;춘의역&quot; 및 &quot;부천종합운동장역&quot;)이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 9층 건물 내 제4층 제403호로서, 외 벽 : 석재 및 벽돌 붙임 마감 등, 창 호 : PVC섀시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 화재경보설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지이며 2개 동(오피스텔 60개 호, 상가 1개 호, 용적률 323.67%, 주차 62대) 건부지임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합 ), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (원미중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례